Centralizētā mehāniskā ventilācijas sistēma izvada piesārņoto iekštelpu gaisu no ēkas caur mitrajām telpām (tualete, vannas istaba, saimniecības telpa, virtuve) un tā vietā dzīvojamajās telpās (guļamistabā, viesistabā, pirts priekštelpā) ievada tīru, svaigu gaisu.
Siltais, nosūktais gaiss tiek izvadīts cauri putekļu filtram, pēc tam tas ventilācijas agregāta siltummainī satiek pieplūdes gaisu, kur nosūktā gaisa siltums tiek pārnest aukstajam pieplūdes gaisam, kas pirms nokļūšanas ventilācijas iekārtā ir izgājis cauri āra gaisa putekļu filtram.